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一、方案比選名稱(chēng)

荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“方案比選”）。

二、方案比選背景

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于有序推進(jìn)城中村改造的重要決策部署，積極響應(yīng)省、市政府關(guān)于城中村改造工作安排，荔灣區(qū)擬圍繞山村茶葉市場(chǎng)片區(qū)開(kāi)展綜合設(shè)計(jì)方案比選。

方案比選將面向國(guó)內(nèi)外具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的單位，公開(kāi)征集具有一流水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，聚焦茶葉市場(chǎng)整治提升和留用地開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目進(jìn)一步提升改造標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)，助推片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，延續(xù)保育茶商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，塑造標(biāo)志性場(chǎng)所空間，指導(dǎo)后續(xù)高品質(zhì)建設(shè)實(shí)施，切實(shí)增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感和安全感。

三、方案比選組織

本次方案比選指導(dǎo)單位為廣州市荔灣區(qū)城中村改造建設(shè)指揮部，主辦單位為廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局，承辦單位為廣州市花地河城建有限公司。

四、方案比選范圍與內(nèi)容

本次方案比選工作包含研究范圍及設(shè)計(jì)范圍兩個(gè)部分（附件1）。

（一）研究范圍

研究范圍為東臨花地河，西至廣佛交界線(xiàn)，南臨廣鋼鐵路支線(xiàn)，北至芳村大道，面積約67.03公頃。在研究范圍內(nèi)，與城中村改造“6+1”工作要求銜接，包括“四好”建設(shè)中的好社區(qū)、市政設(shè)施統(tǒng)籌、“平急”兩用工程、城中村改造與保障房融合、新型建筑工業(yè)化、綠色建筑和建筑廢棄物再利用等方面，結(jié)合安置房地塊布局提出概念策略。

（二）設(shè)計(jì)范圍

設(shè)計(jì)范圍為28.33公頃，涉及兩個(gè)區(qū)域：1.整治提升范圍25.21公頃；2.留用地開(kāi)發(fā)范圍3.12公頃。

1.整治提升范圍

整治提升范圍北至廣三鐵路舊址北側(cè)，南至葵蓬涌，西至如意坊放射線(xiàn)，東至廣東茶葉交易市場(chǎng)，面積約25.21公頃。方案應(yīng)形成符合茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間需求的整治提升城市設(shè)計(jì)方案，完善嵌入式茶產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；提出具有茶文化特色的建筑風(fēng)貌，重點(diǎn)指導(dǎo)留用地及濱河空間形象管控；探索多元主體參與的改造實(shí)施路徑、資金籌集路徑及運(yùn)營(yíng)保障機(jī)制。

2.留用地開(kāi)發(fā)范圍

留用地開(kāi)發(fā)范圍為3個(gè)獨(dú)立地塊，分別位于廣三鐵路舊址北側(cè)(地塊1)、石圍塘地鐵站口（預(yù)留）(地塊2)、洞企石路中部(地塊3)，面積約3.12公頃。方案應(yīng)落實(shí)地塊詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)要求，與整治提升范圍提出的茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間需求、建筑風(fēng)貌等相銜接，分析地塊功能布局、空間組織、景觀和交通等要素，設(shè)計(jì)內(nèi)容具體包括整體空間設(shè)計(jì)、建筑概念方案設(shè)計(jì)、場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)。

具體內(nèi)容以《荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選技術(shù)文件》為準(zhǔn)。

五、方案比選報(bào)名方式

（一）設(shè)計(jì)單位報(bào)名要求

以下第1-5項(xiàng)為報(bào)名必要性要求。

1.接受獨(dú)立報(bào)名或聯(lián)合體報(bào)名，不接受個(gè)人報(bào)名。申請(qǐng)人如為聯(lián)合體須提交聯(lián)合體協(xié)議，并在協(xié)議中明確聯(lián)合體的主體單位。聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以個(gè)人名義單獨(dú)申請(qǐng)，也不得組成新的聯(lián)合體或參與其他聯(lián)合體，否則登記無(wú)效。

2.申請(qǐng)人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各方）是合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或合伙制企業(yè)或其他組織，須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)登記證明。

3.申請(qǐng)人（獨(dú)立或聯(lián)合體，下同）負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)以多個(gè)申請(qǐng)人名義參加。

4.申請(qǐng)人在正式報(bào)名材料中所列出的領(lǐng)銜設(shè)計(jì)師須親自開(kāi)展本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，且在方案專(zhuān)家評(píng)審環(huán)節(jié)親自出席進(jìn)行成果方案匯報(bào)。請(qǐng)所列出的領(lǐng)銜設(shè)計(jì)師根據(jù)方案比選時(shí)間安排提前預(yù)留時(shí)間、做好準(zhǔn)備。如因特殊原因，領(lǐng)銜設(shè)計(jì)師確實(shí)無(wú)法赴現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)的，須進(jìn)行說(shuō)明并承諾將通過(guò)視頻或電話(huà)會(huì)議的方式參會(huì)。

5.申請(qǐng)人須承擔(dān)過(guò)2項(xiàng)或以上相關(guān)業(yè)績(jī)：特大或超大城市的重點(diǎn)片區(qū)的城市設(shè)計(jì)或有機(jī)更新或商貿(mào)產(chǎn)業(yè)策劃或標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)空間方案設(shè)計(jì)等相關(guān)業(yè)績(jī)。

申請(qǐng)人項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)需提供以下材料：

1）項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、甲方信息、設(shè)計(jì)時(shí)間、設(shè)計(jì)內(nèi)容，需提供包含以上信息（含簽訂時(shí)間、簽字頁(yè)）的相關(guān)合同關(guān)鍵頁(yè)掃描件。

2）項(xiàng)目實(shí)施情況說(shuō)明，附建成照片或主要效果圖（如項(xiàng)目在建），策劃類(lèi)項(xiàng)目說(shuō)明產(chǎn)業(yè)實(shí)際招商情況、運(yùn)營(yíng)效果（如有）。

3）上述業(yè)績(jī)所獲獎(jiǎng)項(xiàng)證明（如有）。

注：設(shè)計(jì)單位報(bào)名材料原件備查。

（二）報(bào)名方式

凡有意參加本次方案比選的申請(qǐng)人，請(qǐng)于2025年8月9日0:00時(shí)至2025年8月13日24:00時(shí)（5天內(nèi)），將《荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選單位申請(qǐng)表》《保密承諾函》（附件2-3）簽字并加蓋公章后掃描為PDF，以及“（一）設(shè)計(jì)單位報(bào)名要求”提到的2項(xiàng)或以上業(yè)績(jī)材料（A3橫版PDF格式，每項(xiàng)不超過(guò)4頁(yè)），通過(guò)郵件發(fā)送至招標(biāo)代理服務(wù)單位，提交《荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選單位申請(qǐng)表》《保密承諾函》及業(yè)績(jī)材料審核通過(guò)后即為報(bào)名成功。接收材料的招標(biāo)代理服務(wù)單位郵箱地址：lwqscsjjs@163.com，發(fā)送郵件時(shí)請(qǐng)注明項(xiàng)目信息。

六、方案比選規(guī)則

報(bào)名成功后，申請(qǐng)人領(lǐng)取《荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選技術(shù)文件》及設(shè)計(jì)資料。按相關(guān)規(guī)定及技術(shù)文件要求提交設(shè)計(jì)成果文件，每個(gè)申請(qǐng)人僅可提交一個(gè)方案。

申請(qǐng)人提交設(shè)計(jì)方案后，由承辦單位組織專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，申請(qǐng)人在正式報(bào)名材料中所列出的領(lǐng)銜設(shè)計(jì)師在方案專(zhuān)家評(píng)審環(huán)節(jié)親自出席進(jìn)行成果方案匯報(bào)，方案專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審，以專(zhuān)家打分的方式，計(jì)算每個(gè)方案的平均得分，根據(jù)得分高低的原則對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行排名，評(píng)選出第一、二、三名各1名，并對(duì)每個(gè)方案出具書(shū)面評(píng)審意見(jiàn)，提交主辦、承辦單位。主辦、承辦單位在充分尊重專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，復(fù)核確定第一名得主。本次方案比選第一、第二、第三名，按名次給予相應(yīng)金額獎(jiǎng)金，如未取得名次，則無(wú)獎(jiǎng)金費(fèi)用。

七、獎(jiǎng)金費(fèi)用

根據(jù)方案專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)對(duì)提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審及排名，獎(jiǎng)金如下：

（1）第一名獲獎(jiǎng)金人民幣70萬(wàn)元；

（2）第二名獲獎(jiǎng)金人民幣30萬(wàn)元；

（3）第三名獲獎(jiǎng)金人民幣20萬(wàn)元。

說(shuō)明：以上獎(jiǎng)金均為含稅費(fèi)用，具體發(fā)放細(xì)則以《荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選技術(shù)文件》為準(zhǔn)。

八、方案比選時(shí)間安排

初步時(shí)間安排如下：

注：主辦、承辦單位保留調(diào)整日程安排的權(quán)利，具體以實(shí)際工作安排為準(zhǔn)。

九、特別提醒

（1）本公告提及的時(shí)間均為北京時(shí)間。

（2）所有信息發(fā)布語(yǔ)言均以中文為準(zhǔn)。

（3）凡參加本次比選的申請(qǐng)人均被視為承認(rèn)《荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選技術(shù)文件》的所有條款，并按技術(shù)文件所有規(guī)定要求完成并提交設(shè)計(jì)方案。

（4）本次方案比選無(wú)答疑與組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘環(huán)節(jié)，如需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，請(qǐng)自行前往。

（5）本次方案比選的解釋權(quán)歸主辦、承辦單位所有。

十、本公告的發(fā)布

本次方案比選通過(guò)廣州市荔灣區(qū)人民政府官方網(wǎng)址（https://www.lw.gov.cn/）、廣州國(guó)企陽(yáng)光采購(gòu)信息發(fā)布平臺(tái)（http://ygcg.gzggzy.cn/p92/index.html）、廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.gzggzy.cn）和廣州建筑工程監(jiān)理有限公司（http://www.xin-lian.com.cn/）發(fā)布，本公告在各媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）發(fā)布的文本為準(zhǔn)。

十一、版權(quán)及相關(guān)法律問(wèn)題

1.獲評(píng)第一名申請(qǐng)人對(duì)承辦單位整合后的成果擁有署名權(quán)。所有參與方案比選的設(shè)計(jì)成果在評(píng)審后不退回申請(qǐng)人，版權(quán)歸方案比選主辦、承辦單位所有。

2.方案比選主辦、承辦單位有權(quán)無(wú)償使用申請(qǐng)人所提交的所有設(shè)計(jì)成果，包括通過(guò)傳媒專(zhuān)業(yè)雜志、專(zhuān)業(yè)書(shū)刊或其它形式介紹、展示、評(píng)價(jià)及使用方案成果。

3.申請(qǐng)人應(yīng)保證設(shè)計(jì)成果中所有內(nèi)容均為申請(qǐng)人原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識(shí)產(chǎn)權(quán)的資料。如發(fā)生侵權(quán)行為，將由涉及侵權(quán)的申請(qǐng)人自行承擔(dān)一切法律后果。

4.方案比選結(jié)束前申請(qǐng)人及其設(shè)計(jì)人員未征得主辦和承辦單位的許可，不得以任何方式披露、公開(kāi)或展示設(shè)計(jì)成果，否則將依法追究其相應(yīng)法律責(zé)任。

十二、聯(lián)系方式

承辦單位：廣州市花地河城建有限公司

聯(lián)系人：伍先生

電話(huà)：15017553109

招標(biāo)代理服務(wù)單位：廣州建筑工程監(jiān)理有限公司

地址：廣州市廣衛(wèi)路4號(hào)18樓

聯(lián)系人：陳先生、李先生

電話(huà)：13535198587

郵箱：lwqscsjjs@163.com

附件1：研究范圍及設(shè)計(jì)范圍

附件2：荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選單位申請(qǐng)表

    附件3：保密承諾函

附件1         

研究范圍及設(shè)計(jì)范圍

附件2

荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選單位申請(qǐng)表

注:如為聯(lián)合體登記的，增加登記申請(qǐng)表中序號(hào)1-5項(xiàng)的表格，按照聯(lián)合體牽頭單位、聯(lián)合體成員單位的順序填寫(xiě)相關(guān)信息。

附件3

保密承諾函

致：廣州市荔灣區(qū)城中村改造建設(shè)指揮部、廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局、廣州市花地河城建有限公司

我方就荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選所獲得的相關(guān)資料，在此作出保密承諾如下：

我方承諾將妥善保管與本項(xiàng)目有關(guān)或因本項(xiàng)目產(chǎn)生的所有文件、項(xiàng)目數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密、工作方案、會(huì)議資料、相關(guān)協(xié)議、補(bǔ)遺資料等，并嚴(yán)格保密。確保不會(huì)通過(guò)直接或間接的方式由我方工作人員（包括正式員工、臨時(shí)員工及實(shí)習(xí)生）造成資料或信息的泄露，也不會(huì)將相關(guān)資料用于本次比選以外的任何用途。我方承諾若因我方原因造成本次比選文件資料泄露等情況帶來(lái)的損失賠償責(zé)任和法律責(zé)任，均由我方全權(quán)承擔(dān)。

特此函告。

設(shè)計(jì)單位（所有聯(lián)合體成員）（蓋章）：

法定代表人（所有聯(lián)合體成員）（簽字或蓋章）：

日期：

注：接受電子簽名、電子章。

荔灣區(qū)山村城中村改造項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案比選公告及附件（發(fā)布）.docx