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一、方案比選名稱

荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選（以下簡稱“方案比選”）。

二、方案比選背景

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于有序推進城中村改造的重要決策部署，積極響應(yīng)省、市政府關(guān)于城中村改造工作安排，荔灣區(qū)擬圍繞山村茶葉市場片區(qū)開展綜合設(shè)計方案比選。

方案比選將面向國內(nèi)外具有相關(guān)經(jīng)驗的單位，公開征集具有一流水準的規(guī)劃設(shè)計成果，聚焦茶葉市場整治提升和留用地開發(fā)，帶動荔灣區(qū)山村城中村改造項目進一步提升改造標準與品質(zhì)，助推片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，延續(xù)保育茶商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，塑造標志性場所空間，指導(dǎo)后續(xù)高品質(zhì)建設(shè)實施，切實增強人民群眾獲得感、幸福感和安全感。

三、方案比選組織

本次方案比選指導(dǎo)單位為廣州市荔灣區(qū)城中村改造建設(shè)指揮部，主辦單位為廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局，承辦單位為廣州市花地河城建有限公司。

四、方案比選范圍與內(nèi)容

本次方案比選工作包含研究范圍及設(shè)計范圍兩個部分（附件1）。

（一）研究范圍

研究范圍為東臨花地河，西至廣佛交界線，南臨廣鋼鐵路支線，北至芳村大道，面積約67.03公頃。在研究范圍內(nèi)，與城中村改造“6+1”工作要求銜接，包括“四好”建設(shè)中的好社區(qū)、市政設(shè)施統(tǒng)籌、“平急”兩用工程、城中村改造與保障房融合、新型建筑工業(yè)化、綠色建筑和建筑廢棄物再利用等方面，結(jié)合安置房地塊布局提出概念策略。

（二）設(shè)計范圍

設(shè)計范圍為28.33公頃，涉及兩個區(qū)域：1.整治提升范圍25.21公頃；2.留用地開發(fā)范圍3.12公頃。

1.整治提升范圍

整治提升范圍北至廣三鐵路舊址北側(cè)，南至葵蓬涌，西至如意坊放射線，東至廣東茶葉交易市場，面積約25.21公頃。方案應(yīng)形成符合茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間需求的整治提升城市設(shè)計方案，完善嵌入式茶產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；提出具有茶文化特色的建筑風貌，重點指導(dǎo)留用地及濱河空間形象管控；探索多元主體參與的改造實施路徑、資金籌集路徑及運營保障機制。

2.留用地開發(fā)范圍

留用地開發(fā)范圍為3個獨立地塊，分別位于廣三鐵路舊址北側(cè)(地塊1)、石圍塘地鐵站口（預(yù)留）(地塊2)、洞企石路中部(地塊3)，面積約3.12公頃。方案應(yīng)落實地塊詳細規(guī)劃的指標要求，與整治提升范圍提出的茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間需求、建筑風貌等相銜接，分析地塊功能布局、空間組織、景觀和交通等要素，設(shè)計內(nèi)容具體包括整體空間設(shè)計、建筑概念方案設(shè)計、場地景觀設(shè)計。

具體內(nèi)容以《荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選技術(shù)文件》為準。

五、方案比選報名方式

（一）設(shè)計單位報名要求

以下第1-5項為報名必要性要求。

1.接受獨立報名或聯(lián)合體報名，不接受個人報名。申請人如為聯(lián)合體須提交聯(lián)合體協(xié)議，并在協(xié)議中明確聯(lián)合體的主體單位。聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以個人名義單獨申請，也不得組成新的聯(lián)合體或參與其他聯(lián)合體，否則登記無效。

2.申請人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體各方）是合法注冊的獨立法人或合伙制企業(yè)或其他組織，須提供有效的營業(yè)執(zhí)照或注冊登記證明。

3.申請人（獨立或聯(lián)合體，下同）負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時以多個申請人名義參加。

4.申請人在正式報名材料中所列出的領(lǐng)銜設(shè)計師須親自開展本項目的設(shè)計工作，且在方案專家評審環(huán)節(jié)親自出席進行成果方案匯報。請所列出的領(lǐng)銜設(shè)計師根據(jù)方案比選時間安排提前預(yù)留時間、做好準備。如因特殊原因，領(lǐng)銜設(shè)計師確實無法赴現(xiàn)場參會的，須進行說明并承諾將通過視頻或電話會議的方式參會。

5.申請人須承擔過2項或以上相關(guān)業(yè)績：特大或超大城市的重點片區(qū)的城市設(shè)計或有機更新或商貿(mào)產(chǎn)業(yè)策劃或標志性節(jié)點空間方案設(shè)計等相關(guān)業(yè)績。

申請人項目設(shè)計經(jīng)驗業(yè)績需提供以下材料：

1）項目名稱、地點、規(guī)模、甲方信息、設(shè)計時間、設(shè)計內(nèi)容，需提供包含以上信息（含簽訂時間、簽字頁）的相關(guān)合同關(guān)鍵頁掃描件。

2）項目實施情況說明，附建成照片或主要效果圖（如項目在建），策劃類項目說明產(chǎn)業(yè)實際招商情況、運營效果（如有）。

3）上述業(yè)績所獲獎項證明（如有）。

注：設(shè)計單位報名材料原件備查。

（二）報名方式

凡有意參加本次方案比選的申請人，請于2025年8月9日0:00時至2025年8月13日24:00時（5天內(nèi)），將《荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選單位申請表》《保密承諾函》（附件2-3）簽字并加蓋公章后掃描為PDF，以及“（一）設(shè)計單位報名要求”提到的2項或以上業(yè)績材料（A3橫版PDF格式，每項不超過4頁），通過郵件發(fā)送至招標代理服務(wù)單位，提交《荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選單位申請表》《保密承諾函》及業(yè)績材料審核通過后即為報名成功。接收材料的招標代理服務(wù)單位郵箱地址：lwqscsjjs@163.com，發(fā)送郵件時請注明項目信息。

六、方案比選規(guī)則

報名成功后，申請人領(lǐng)取《荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選技術(shù)文件》及設(shè)計資料。按相關(guān)規(guī)定及技術(shù)文件要求提交設(shè)計成果文件，每個申請人僅可提交一個方案。

申請人提交設(shè)計方案后，由承辦單位組織專家評審會，申請人在正式報名材料中所列出的領(lǐng)銜設(shè)計師在方案專家評審環(huán)節(jié)親自出席進行成果方案匯報，方案專家評審委員會對申請人提交的設(shè)計成果進行評審，以專家打分的方式，計算每個方案的平均得分，根據(jù)得分高低的原則對設(shè)計方案進行排名，評選出第一、二、三名各1名，并對每個方案出具書面評審意見，提交主辦、承辦單位。主辦、承辦單位在充分尊重專家評審意見的基礎(chǔ)上，復(fù)核確定第一名得主。本次方案比選第一、第二、第三名，按名次給予相應(yīng)金額獎金，如未取得名次，則無獎金費用。

七、獎金費用

根據(jù)方案專家評審委員會對提交的設(shè)計方案進行評審及排名，獎金如下：

（1）第一名獲獎金人民幣70萬元；

（2）第二名獲獎金人民幣30萬元；

（3）第三名獲獎金人民幣20萬元。

說明：以上獎金均為含稅費用，具體發(fā)放細則以《荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選技術(shù)文件》為準。

八、方案比選時間安排

初步時間安排如下：

注：主辦、承辦單位保留調(diào)整日程安排的權(quán)利，具體以實際工作安排為準。

九、特別提醒

（1）本公告提及的時間均為北京時間。

（2）所有信息發(fā)布語言均以中文為準。

（3）凡參加本次比選的申請人均被視為承認《荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選技術(shù)文件》的所有條款，并按技術(shù)文件所有規(guī)定要求完成并提交設(shè)計方案。

（4）本次方案比選無答疑與組織現(xiàn)場踏勘環(huán)節(jié)，如需現(xiàn)場踏勘，請自行前往。

（5）本次方案比選的解釋權(quán)歸主辦、承辦單位所有。

十、本公告的發(fā)布

本次方案比選通過廣州市荔灣區(qū)人民政府官方網(wǎng)址（https://www.lw.gov.cn/）、廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺（http://ygcg.gzggzy.cn/p92/index.html）、廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.gzggzy.cn）和廣州建筑工程監(jiān)理有限公司（http://www.xin-lian.com.cn/）發(fā)布，本公告在各媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）發(fā)布的文本為準。

十一、版權(quán)及相關(guān)法律問題

1.獲評第一名申請人對承辦單位整合后的成果擁有署名權(quán)。所有參與方案比選的設(shè)計成果在評審后不退回申請人，版權(quán)歸方案比選主辦、承辦單位所有。

2.方案比選主辦、承辦單位有權(quán)無償使用申請人所提交的所有設(shè)計成果，包括通過傳媒專業(yè)雜志、專業(yè)書刊或其它形式介紹、展示、評價及使用方案成果。

3.申請人應(yīng)保證設(shè)計成果中所有內(nèi)容均為申請人原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權(quán)的資料。如發(fā)生侵權(quán)行為，將由涉及侵權(quán)的申請人自行承擔一切法律后果。

4.方案比選結(jié)束前申請人及其設(shè)計人員未征得主辦和承辦單位的許可，不得以任何方式披露、公開或展示設(shè)計成果，否則將依法追究其相應(yīng)法律責任。

十二、聯(lián)系方式

承辦單位：廣州市花地河城建有限公司

聯(lián)系人：伍先生

電話：15017553109

招標代理服務(wù)單位：廣州建筑工程監(jiān)理有限公司

地址：廣州市廣衛(wèi)路4號18樓

聯(lián)系人：陳先生、李先生

電話：13535198587

郵箱：lwqscsjjs@163.com

附件1：研究范圍及設(shè)計范圍

附件2：荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選單位申請表

    附件3：保密承諾函

附件1         

研究范圍及設(shè)計范圍

附件2

荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選單位申請表

注:如為聯(lián)合體登記的，增加登記申請表中序號1-5項的表格，按照聯(lián)合體牽頭單位、聯(lián)合體成員單位的順序填寫相關(guān)信息。

附件3

保密承諾函

致：廣州市荔灣區(qū)城中村改造建設(shè)指揮部、廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局、廣州市花地河城建有限公司

我方就荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選所獲得的相關(guān)資料，在此作出保密承諾如下：

我方承諾將妥善保管與本項目有關(guān)或因本項目產(chǎn)生的所有文件、項目數(shù)據(jù)、技術(shù)秘密、工作方案、會議資料、相關(guān)協(xié)議、補遺資料等，并嚴格保密。確保不會通過直接或間接的方式由我方工作人員（包括正式員工、臨時員工及實習生）造成資料或信息的泄露，也不會將相關(guān)資料用于本次比選以外的任何用途。我方承諾若因我方原因造成本次比選文件資料泄露等情況帶來的損失賠償責任和法律責任，均由我方全權(quán)承擔。

特此函告。

設(shè)計單位（所有聯(lián)合體成員）（蓋章）：

法定代表人（所有聯(lián)合體成員）（簽字或蓋章）：

日期：

注：接受電子簽名、電子章。

荔灣區(qū)山村城中村改造項目綜合設(shè)計方案比選公告及附件（發(fā)布）.docx